Siguen fraudes inmobiliarios

• Delincuentes generan videos falsos para convencer a inversionistas 

Detectan venta fraudulenta de terrenos promocionados con videos de Inteligencia Artificial en el estado.

Chetumal.— Durante el 2023 y lo que va del 2024, Quintana Roo ha experimentado una serie de problemas relacionados con fraudes inmobiliarios, que han llevado a las autoridades a reforzar las acciones para frenar este tipo de ilícitos.

Durante el 2023, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) alertó sobre la presencia de más de cuatro mil vendedores inmobiliarios ‘pirata’ en el Sureste mexicano; mientras que, la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (Sedetus) detectó fenómenos de invasiones, desarrollos inmobiliarios informales, ventas fraudulentas y sin los permisos correspondientes en la Entidad.

Asimismo, se reportó un incremento en casos de fraudes inmobiliarios en Quintana Roo, con al menos un caso a la semana.

Ahora, apenas arrancó el 2024 y ya se detectó una nueva forma de engañar a los compradores y es que, los delincuentes se han valido de la Inteligencia Artificial para conversarlos de invertir en Quintana Roo, aunque al final se llevarán una non grata sorpresa.

En plataformas como YouTube y TikTok han comenzado a circular videos generados con IA donde funcionarios y famosos intentan convencer a la gente de invertir en la compra de tierras en la zona sur de Quintana Roo, prometiendo millonarias ganancias una vez que se concluyan las obras del Tren Maya.

En los videos, aparece la imagen del presidente Andrés Manuel López Obrador anunciando una nueva posibilidad de “inversión para todos los mexicanos”, con enganches de 80 mil pesos que prometen multiplicar su dinero en casi 20 veces más, una vez que se construyan las viviendas en estos supuestos terrenos.

Finalmente se ofrece un enlace de contacto que al final es atendido por un bot, que brinda un número de cuenta para depositar los enganches, al mismo tiempo en que proporciona las fotos y videos de las supuestas ubicaciones de estos lugares.

No obstante, tanto TikTok como Youtube, informan que se trata de contenido generado por IA, y aunque varios videos son eliminados por las mismas plataformas, esto no impide que nuevas cuentas y materiales surjan de nuevo, alcanzando a engañar a algunas personas.

Manuel Tun Quezada, ejidatario del Ejido Aaron Merino Fernández, declaró que a sus terrenos ya han llegado personas que presuntamente habían adquirido la propiedad de este lugar a través de una de las publicidades en redes sociales, por lo que ha tenido que iniciar procesos ante las autoridades para demostrar que jamás las han puesto en venta “Hubo un hombre de Monterrey que me acusaba de haberlo defraudado. Creyó que fui yo quien le engañó y creó el video de venta. Presentó una denuncia en mi contra y ahora estoy en medio de un proceso por culpa de personas que están cometiendo fraude con las imágenes de mis parcelas, que por lo que se ve las obtuvo a través de Google Maps”, dijo el afectado.

En respuesta a estos problemas, para este 2024, el Registro Público de la Propiedad y el Comercio de Quintana Roo lanzó ‘Alerta Inmobiliaria’, un sistema que busca evitar la falsificación de escrituras.

Este sistema permite a los propietarios recibir notificaciones instantáneas a través de dispositivos móviles y correos electrónicos cada vez que se registra una acción en su folio inmobiliario. Y aunque se encuentra trabajando de manera piloto en Cozumel, se informó que en breve podrán registrarse propiedades de todo el Estado.

Estos esfuerzos buscan combatir los delitos de despojo y fraude, que son de los más comunes en Quintana Roo.