Escasez y encarecimiento de inmuebles nuevos

 

• Cinco de cada 10 casas adquiridas en la capital son de segunda mano

 

 

La vivienda usada surge como una de las alternativas más asequibles para las personas que buscan formar un patrimonio, ante el encarecimiento y escasez de casas y departamentos nuevos en la Ciudad de México. Más de la mitad de las operaciones de venta que se registran en la urbe son de inmuebles de segunda mano.

“Dada la falta de una oferta equilibrada con la demanda, la vivienda usada está ganando terreno, pues no hay vivienda asequible, lo cual es un tema coyuntural. Hoy, cinco de cada 10 de las viviendas que se escrituran en la capital son usadas, porque hay una diferencia importante en los precios: una vivienda usada se encuentra en 2.5 millones de pesos, y una nueva está cercana a los 6 millones de pesos”, comentó Marisol Becerra, especialista de 4S Real Estate.

El avance de la vivienda usada en la participación de mercado también se nota en términos de apreciación, pues, a nivel nacional, el precio de estos inmuebles crece cerca de 9.7% anual, mientras que el segmento nuevo avanza a un ritmo de 10.5% anual, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

“Dado que la vivienda usada también tiene demanda, está teniendo una apreciación importante. Esto quiere decir que, aun cuando una vivienda ya no es nueva, los precios siguen tendiendo a la apreciación y ello sucede porque hay demanda”, señala la especialista inmobiliaria.

Detalló que en la Ciudad de México existen más de 1,500 proyectos inmobiliarios en venta. Debido a su ubicación y cercanía con servicios de transporte y comercio, Benito Juárez y Cuauhtémoc son las alcaldías que concentran el mayor volumen de comercialización, ambas demarcaciones en conjunto registran poco más de 30% de las ventas totales en la capital.

“Si a estos 1,500 proyectos le sumamos la vivienda usada, que cada vez tiene un rol más importante, encontramos que las zonas que tienen mayor demanda son las más céntricas. Alcaldías como Benito Juárez y Cuauhtémoc son las que concentran el mayor volumen de venta, en donde tres de cada 10 viviendas que se venden en la Ciudad de México, están en estas alcaldías”, añadió.

Se encarece la zona oriente

En cuanto a demanda y oferta habitacional, la zona oriente de la Ciudad de México ha sido uno de los mercados más dinámicos, y tiene uno de los inventarios de vivienda con mayores apreciaciones.

Lass alcaldías Venustiano Carranza e Iztacalco han brillado por el comportamiento de precios en los últimos cinco años y su accesibilidad. Según Becerra, el ingreso promedio actual de las familias alcanza para comprar inmuebles de 1.5 a 3 millones de pesos. Al concentrar un volumen de oferta en este rango de precios, estas alcaldías han acaparado la demanda y, por consecuencia, registran mayores aumentos en valor

“Vemos que las zonas donde se desarrolla más vivienda media son las que han tenido las mayores plusvalías. Por ejemplo, Venustiano Carranza ha tenido una apreciación de 45% en los últimos cinco años. Por su parte Iztacalco, que tiene un 30% de plusvalía, brinda opciones de vivienda asequible, que es lo que más se demanda”, dijo la experta de 4S Real Estate.

La vivienda de dos recámaras con 78 metros cuadrados de superficie promedio es la más buscada.

“Este tipo de producto es muy funcional porque sirve cuando las personas son solteras, pero también es flexible cuando quieren hacer crecer su familia. Incluso hay quien compra para utilizar una recámara y rentar la otra, indicó.

Acuerdo Nacional por la Prosperidad con Vivienda

Rehabilitar vivienda abandonada que existe en el norte del país, crecer la densidad en la Ciudad de México, dotar de vivienda a los jóvenes y dar créditos por regiones son algunas de las propuestas que se incluirán en Acuerdo Nacional por la Prosperidad con Vivienda, dentro de los primeros 100 días de gobierno de Claudia Sheinbaum.

Esta iniciativa surge a raíz del Encuentro Nacional de Vivienda que tiene como objetivo alcanzar la meta de un millón de acciones habitacionales y establecer el periodo 2024-2030 como la “Presidencia de la Vivienda”.

Mario Macias, director de la DST Infonavit  comentó que es urgente rehabilitar las subastas transparentes para vender esa vivienda está deteriorada o invadida.

En tanto que, el arquitecto Federico Taboada, director del Instituto de Planeación Urbana de la Ciudad de México señaló que es necesario aumentar la densidad en ciertas zonas de la ciudad señaló que el 60% del espacio es unifamiliar y expuso que la capital expulsa a 100 mil personas al año por no tener vivienda.