Hora 14
Mauricio Conde Olivares
El director del Instituto de Administradores de Inmuebles (IAI), Alejandro Kuri Pheres, afirmó que el arrendamiento de inmuebles en México es una práctica arraigada en la cultura y la economía del país.
Desde pequeños departamentos o locales comerciales hasta lujosas residencias, el mercado de alquiler de propiedades desempeña un papel crucial en el panorama inmobiliario nacional. El empresario inmobiliario explicó que en primer lugar es fundamental comprender el marco legal que regula el arrendamiento de inmuebles en México.
El Código Civil es la principal norma que rige estas transacciones. Esta ley establece los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario, abordando temas como la duración del contrato, monto de la renta, lugar y forma de pago, la forma de gestionar las reparaciones, las causas de terminación del contrato y el desalojo, entre otros aspectos.
Además, en estados y municipios existen regulaciones adicionales que complementen esta ley federal. Uno de los aspectos más destacados del arrendamiento de inmuebles en México es su papel en el mercado inmobiliario y en la economía en general.
El sector de alquiler de propiedades es un motor importante de la economía, ya que proporciona vivienda y locales comerciales a individuos y empresas que no pueden o no desean invertir en la compra de una propiedad. Además, el arrendamiento de inmuebles impulsa actividades económicas relacionadas, como la construcción, la remodelación y la gestión de propiedades, afirmó.
El director del Instituto de Administradores de Inmuebles expuso que sin embargo el arrendamiento de inmuebles en México también enfrenta desafíos y problemas significativos. Uno de los principales problemas es la informalidad en el mercado de alquiler, que puede llevar a conflictos entre arrendadores y arrendatarios debido a la falta de contratos formales y a la ausencia de protección legal para ambas partes.
Además, la falta de regulación adecuada en algunos casos puede dar lugar a prácticas abusivas por parte de propietarios e inquilinos. Otro desafío importante, dijo, es la accesibilidad a la vivienda, especialmente en áreas urbanas densamente pobladas.
El alto costo de la vivienda en algunas ciudades mexicanas puede dificultar que ciertos segmentos de la población accedan a una vivienda digna en condiciones de alquiler. Esto puede generar problemas sociales, como la proliferación de asentamientos informales o la sobrepoblación en áreas residenciales.
Kuri Pheres señaló que para abordar estos desafíos y mejorar el mercado de arrendamiento de inmuebles en México, es necesario tomar medidas en varios frentes. En primer lugar, se requiere una mayor formalización del mercado, promoviendo la firma de contratos de arrendamiento claros y transparentes que protejan los derechos de ambas partes. Además, es necesario implementar políticas que fomenten la construcción de vivienda asequible y la mejora de la infraestructura urbana para garantizar un acceso equitativo a la vivienda.
En otro orden, le participo que el Consejo Nacional de directores de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A. C. (AMPI) aprobó por unanimidad la integración del gremio a la Confederación de Cámaras Empresariales del Comercio, Servicios y Turismo (Concanaco-Servytur).
En el marco de la toma de protesta del nuevo líder de la Concanaco-Servytur, Octavio de la Torre de Stéfano, el presidente nacional de AMPI, Emilio Rojas Cobián fue reconocido como Vicepresidente de Desarrollos Inmobiliarios. En este marco, la innovación y la rentabilidad serán factores clave para trabajar juntos en favor del crecimiento de la economía nacional.
AMPI es la asociación inmobiliaria líder en México con presencia en 97 secciones en todo el país, que opera a través de casi 10,000 profesionales inmobiliarios con un con crecimiento récord de 20 por ciento en 2023 y una aportación del 5 por ciento al Producto Interno Bruto (PIB).
En tanto, la Concanaco-Servytur representa a 4.8 millones de pequeños, medianos y grandes negocios, que aporta 62 por ciento de la economía nacional.
La presencia de AMPI dentro de la Confederación ampliará la visión de negocios de sus asociados y ampliará las posibilidades de inversión para todos los mexicanos a través de sus plataformas inmobiliarias.
Rojas Cobián estuvo acompañado por un grupo de consejeros y el director de la Asociación, Jaime Bahena Legorreta, para respaldar al recién nombrado presidente de la Cámara y reiterar el compromiso de AMPI como la cámara líder del sector inmobiliario en México.
“Lo que más interesa a la Confederación es la cantidad de gente especializada asociada a la AMPI”, subrayó Rojas Cobián. En AMPI, dijo, tenemos vocación profesional y sentido de responsabilidad social; somos un organismo sólido y proactivo que día con día genera contenidos, instrumentos y mecanismos para generar crecimiento inmobiliario de las ciudades.
“El nuevo asiento en la Concanaco nos brinda tener un acercamiento con los diferentes organismos empresariales a nivel federal y nos permitirá estar mucho más focalizados en cómo se están moviendo los mercados”, asentó Rojas Cobián.
Con la idea de contribuir al crecimiento de la cartografía nacional, AMPI también firmará un acuerdo de colaboración con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) con la idea de compartir su universo de información, incluyendo cierres de operación para que los usuarios puedan visualizar en tiempo real el comportamiento del mercado inmobiliario. “Si nosotros vamos mapeando y midiendo cómo se están moviendo los portafolios inmobiliarios podremos identificar de manera más eficaz cómo nos tenemos que preparar y cómo se puede aprovechar la información”.
“El BIG DATA bien manejado es oro molido pues son herramientas que nos permiten ofertar de manera precisa una mayor cantidad de inmuebles en todo el país y el extranjero”, asentó Rojas Cobián. “Hay un gran apetito por parte de los asiáticos en México y se han acercado a la AMPI porque saben que ofrecemos garantía y certeza jurídica, así como un brazo aliado para las inversiones”.
El Nearshoring, agregó, sí es para todos lo mexicanos pues de alguna manera va a repercutir en la economía de México, sin embargo, hay zonas que todavía no están listas con tierra urbanizada e infraestructura, pero sobre todo carecen de talento humano, rubro donde AMPI tiene mucho que aportar.
También, le comento que por primera ocasión en Cancún se llevó a cabo el “Congreso Iberoamericano de Turismo Sostenible, Inclusivo y Justo”, organizado por el Ayuntamiento de Benito Juárez, a través de la Secretaría Municipal de Turismo, en coordinación con la Federación Iberoamericana de Jóvenes Empresarios (FIJE), el Consejo de Empresarios Iberoamericanos (CEIB) y la Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE).
En su calidad de municipio anfitrión, la Presidenta Municipal aseguró ante los participantes provenientes de más de 20 países, que este congreso no sólo marca un hito, sino que refleja el profundo compromiso de Cancún como destino líder de México y Latinoamérica, ya que se transita hacia una nueva industria turística, para ser referentes a un turismo responsable, consciente y que genere bienestar para todos los que son parte de esta gran cadena de valor. Señaló que Cancún ofrece playas galardonadas con el distintivo Blue Flag, riqueza gastronómica, atractivos arqueológicos, infraestructura de primer nivel y, sobre todo, la calidez de las personas en los servicios turísticos, siendo la llegada del Congreso en el momento justo para intercambiar experiencias.
Mediante un vídeo, la Gobernadora de Quintana Roo destacó que el estado cuenta con los mejores municipios anfitriones, cimentados sobre las bases de su milenaria civilización maya, basando su economía en su vocación turística a través de 14 marcas bajo el destino referente del Caribe Mexicano. Además, propuso que el turismo pase por los filtros de sostenibilidad, respeto y valorización del entorno cultural, al considerar la importancia de este foro para conocer casos de éxitos, diseñar estrategias y sellar alianzas para llevar al turismo al siguiente nivel.
El Secretario de Turismo en el estado subrayó que con la participación de actores claves de los ámbitos público y privado del espacio iberoamericano a través del diálogo, paneles y ponencias, se consolidará un marco de acción en favor del desarrollo sostenible y la preservación de nuestros recursos naturales para generar destinos sostenibles y sustentables.
En sinergia, el Secretario Municipal de Turismo en Benito Juárez consideró dicho Congreso como el nacimiento de un precedente en la historia del turismo iberoamericano, ya que desde hace más de un año han trabajado para convertirla en una visión compartida con sustentabilidad, inclusión y justicia social.
Por su parte, el presidente del FIJE, Matías Fernández, destacó que estas actividades en unión entre el sector empresarial y público, permiten conocer cómo se trabaja en cada uno de los países para llevarlo localmente y trabajarlo en conjunto.
El presidente del CEIB, Francisco Jarrin Rivadeneira, informó que de acuerdo con la Organización de las Naciones Unidas (ONU), el turismo es una industria con un crecimiento rápido, con fuentes de divisas y empleos, fomentando la protección del medio ambiente, dando a conocer que el 67 por ciento de los profesionales de la rama indica que las perspectivas serán mejores para este 2024; empero, lo anterior será motivo de otro análisis en posterior entrega de Hora 14.
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