Competencia injusta

 

• “Ya todo mundo quiere ofrecer a turistas sus inmuebles por los recursos que deja”

 

 

Cozumel.— En un esfuerzo por equilibrar el mercado inmobiliario y asegurar una competencia justa, los inmobiliarios de Cozumel están impulsando reformas para regular las rentas a través de plataformas digitales como Airbnb. Estas reformas buscan que las propiedades alquiladas a turistas paguen impuestos similares a los que pagan los hoteles, abordando así problemas de competencia desleal y gentrificación.

El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Cozumel, Fernando Heredia Molina, ha señalado que las rentas a través de plataformas digitales han crecido significativamente en todo el estado, generando ingresos considerables para los propietarios sin las mismas obligaciones fiscales que los hoteles. Esto ha llevado a un aumento en los precios de alquiler, dificultando que los residentes locales puedan pagar las rentas, un claro ejemplo de gentrificación.

“El Airbnb debe ser moderado porque es una competencia desleal a los hoteles, porque no aportan los mismo, ni en impuestos para promoción, pero si dañan a los locales por la gentrificación, porque no puede pagar ya las rentas, ya todo mundo quiere dar a renta a los turistas porque les deja más recursos”, declaró.

En este marco, la proliferación de alquileres a corto plazo ha tenido varios efectos en la comunidad local. Por un lado, ha generado más ingresos para los propietarios y ha reducido los costos de mantenimiento de sus inmuebles. Sin embargo, también ha incrementado los precios de las rentas, llegando a pedir entre 20 mil y 30 mil pesos por casas que anteriormente costaban entre 8 mil y 10 mil pesos mensuales. Esto ha hecho que muchos residentes locales se vean obligados a buscar viviendas más asequibles fuera de la isla.

“Es el momento en que los legisladores puedan establecer nuevas reglas y se obligue a cumplir en todos los impuestos y obligaciones fiscales, ya que incluso tampoco generan empleos, contrario a lo ocurrido con los hoteles o los edificios de condominios y apartamentos” dijo Heredia Molina.

Las reformas propuestas incluyen la implementación de leyes que obliguen a los propietarios de alquileres a corto plazo a pagar impuestos equivalentes a los de los hoteles. Esto no solo nivelaría el campo de juego, sino que también generaría más recursos para la comunidad, permitiendo una mejor infraestructura y servicios públicos. Además, se busca que estos alquileres contribuyan a la promoción turística de la misma manera que lo hacen los hoteles.

“Las autoridades deben poner atención a este tema, y deben reglamentar la existencia de estos espacios en renta para pagar lo que se debe y así tener más recursos, es decir, no les quitan el seguir rentando, pero al menos ya pagan lo correspondiente y en se van poco a poco acomodando las cosas para ofrecer espacios de renta a la comunidad”, concluyó.

De tal manera que, la comunidad inmobiliaria de Cozumel espera que los legisladores actúen rápidamente para establecer estas nuevas reglas. Heredia Molina ha enfatizado que no se trata de prohibir los alquileres a corto plazo, sino de regularlos adecuadamente para que contribuyan de manera justa a la economía local. Mientras tanto, las plataformas digitales como Airbnb, Booking y otras continúan creciendo en toda la entidad.

Crecimiento desmedido de rentas vacacionales 

En 2024, Quintana Roo ha experimentado un notable crecimiento en el uso de plataformas de renta vacacional como Airbnb, consolidándose como uno de los destinos más populares para este tipo de alojamiento en México. Este fenómeno ha tenido un impacto significativo tanto en la economía local como en el mercado inmobiliario.

Según datos recientes, el número de propiedades disponibles en plataformas como Airbnb ha aumentado considerablemente. En 2019, se estimaba que había alrededor de 22,000 unidades de Airbnb en Quintana Roo. Sin embargo, para mediados de este 2024, esta cifra se ha duplicado, alcanzando las 44,263 viviendas. Este crecimiento del 100% en tan solo cinco años refleja la creciente demanda de alojamientos alternativos por parte de los turistas.

El crecimiento de las plataformas de renta vacacional en Quintana Roo se debe a varios factores como el atractivo Turístico de Quintana Roo, que cuenta con destinos icónicos como Cancún, Playa del Carmen y Tulum, siendo un imán para turistas nacionales e internacionales.

Una gran parte de las propiedades en plataformas de renta vacacional son propiedad de extranjeros, principalmente estadounidenses y canadienses. Estos inversionistas han encontrado en Quintana Roo un mercado lucrativo para sus propiedades. Mientras que, los turistas buscan cada vez más opciones de alojamiento que ofrezcan mayor privacidad y comodidad, características que las plataformas de renta vacacional pueden proporcionar mejor que los hoteles tradicionales.

El auge de las plataformas de renta vacacional ha tenido varios efectos en la economía y la sociedad de Quintana Roo, y es que la alta demanda de propiedades para renta a corto plazo ha provocado un aumento significativo en los precios de las viviendas. Se estima que los precios han aumentado hasta un 40% en algunas áreas. El aumento de los precios de las viviendas ha llevado a la gentrificación en algunas áreas, desplazando a los residentes locales que ya no pueden permitirse vivir en sus vecindarios tradicionales.

Asimismo, las plataformas de renta vacacional han creado una competencia directa con la industria hotelera, obligando a los hoteles a adaptarse y mejorar sus servicios para mantenerse competitivos.

El futuro de las plataformas de renta vacacional en Quintana Roo tiene una tasa de crecimiento anual del 20%, se espera que para 2030, cerca del 30% de las viviendas en el estado estén destinadas a este tipo de alquiler.