• Desarrollos fraudulentos ofrecen lotes sin los permisos necesarios

La venta irregular de terrenos en Quintana Roo ha alcanzado niveles alarmantes, con un aumento significativo en los casos reportados.

En 2024, la venta irregular de terrenos en Quintana Roo ha alcanzado niveles alarmantes, con un aumento significativo en los casos reportados. La Secretaría de Desarrollo Territorial, Urbano y Sustentable (Sedetus) ha identificado numerosos desarrollos fraudulentos que ofrecen lotes sin los permisos necesarios y en zonas no aptas para el desarrollo urbano.

Ahora, la venta fraudulenta de lotes para vivienda se ha extendido a la zona sur, con alrededor de siete desarrollos sin permisos clausurados en lo que va del año por la Sedetus y la Policía Cibernética.

En este sentido, el titular de Sedetus, Armando Lara de Nigris, dijo que todos los días detectan entre dos y tres fraccionadores que se ofertan en internet, comercializando lotes en predios, donde no tiene ni siquiera el uso de suelo habitacional. “Es una realidad, en internet aparecen todos los días desarrollos, entre comillas, porque no cumplen con ningún permiso, promoviendo lotes en los diferentes centros de población de nuestro estado, primero en Cancún, pero ahora ya es por todo el estado, incluso en Bacalar y Chetumal”, lamentó.

Dijo, que cuando se identifican las ofertas inmobiliarias ilegales, se aviasa a la Policía Cibernética y a la Fiscalía estatal de Justicia para proceder con la clausura correspondiente, no obstante, se trata de un proceso largo, pues muchos de estos estafadores ya tienen un modus operandi en el que incluso recurren al amparo para poder evitar la colocación de sellos.

Durante del Foro de Sostenibilidad en Cancún, Lara de Nigris recordó que desde 2022 se dio a conocer la comercialización de al menos 15 mil lotes en más de 20 fraccionamientos sin permisos, que ya habían sido clausurados en una zona de reserva ecológica conocida como el Distrito 18 de Cancún.

En aquel momento se informó que la zona de estos desarrollos se encontraba al poniente de las pistas del aeropuerto de Cancún, por la avenida Huayacan y su intersección con el libramiento de la autopista Cancún-Mérida. “En esa zona se hizo un operativo de clausura a finales de 2019 y principios de 2020, pero, con la pandemia, los operativos se suspendieron”, recordó.

Y destaca que la zona hoy está destinada a ser un parque metropolitano, al sur de la ciudad de Cancún, que abarcará 869 hectáreas de conservación. Cabe recordar, que entre otros desarrollos inmobiliarios clausurados estuvieron: Azulejos, Margaritas 1 y 2, Real Gelatao, Azzahy, Zacy, Dubay, Nuevo Amanecer, Manantial, Pedregal y Pedregal Plus.

La venta de terrenos irregulares ha generado conflictos y pérdidas económicas para los compradores, quienes a menudo descubren que los terrenos no tienen los servicios básicos ni los permisos necesarios. En algunos casos, los terrenos no existen físicamente y solo están «lotificados en papel». Esto ha llevado a intervenciones del gobierno del estado y municipios para regularizar estas actividades y proteger a los consumidores.